Si el adquirente hubiera conocido estos defectos no habría adquirido la inversión. En el caso de la compraventa, como mínimo, en un plazo de 2 meses. En caso de ser daños estéticos, el plazo para reclamar los vicios ocultos es de un año desde que se entregue la vivienda al comprador. Finalmente, las acciones de saneamiento por vicios ocultos antes expresadas se extinguirán a; los seis meses, contados desde la entrega de la cosa vendida (artículo 1490 Código Civil). . Saneamiento por vicios ocultos, 2.1. Podcast y vídeo: Los vicios ocultos en la compraventa de un inmueble la figura del saneamiento por evicción es necesario que la causa de la Contacto: Conclusiones: 3.1 El Principio de Legalidad, reconocido en el numeral 1.1 del artículo IV del Título Preliminar del Texto Único Ordenado de la Ley N°... SUMILLA: se REVOCA la Resolución 027-2022/CCD-INDECOPI del 9 de agosto de 2022 que declaró infundada la denuncia presentada por la Asociación de Consumidores y... Obligaciones del saneamiento: por evicción, por vicios ocultos y por hechos del... 1.1. cosa tiene defectos que no eran apreciables a la vista, pero que 1364 añade, que el vendedor "responderá de la evicción aunque nada se haya expresado en el contrato". https://www.youtube.com/watch?v=vp2YrmXI3Ck. Así, dicho vicio debe ser: a) oculto; b) importante; y c) anterior o contemporáneo a la transferencia. Por ello, en caso de percibir vicios ocultos, se deberá recurrir a la reparación y solo si esta no es posible, recurrir al resto de remedios. Correspondiéndole dirigirse al vendedor/enajenante para reclamarle una indemnización por los perjuicios resultantes de la transferencia de un derecho que no le pertenecía cuando se formalizó el contrato. 1858. El comprador tendría de margen para reclamar por las faltas de conformidad durante los dos primeros años siguientes a la compra. 1364 añade, que el vendedor "responderá de la evicción aunque nada se haya expresado en el contrato". VER.- https://www.youtube.com/watch?v=btfkpofnm-w. Saneamiento por evicción.- Privación que sufre el adquiriente de todo o parte de su derecho de propiedad, posesión o uso del bien debido a una resolución jurídica o administrativa en razón del derecho de un tercero que es anterior a la transferencia del bien. responsabilidad por vicios ocultos caduca a los 3 años de Se te ha enviado una contraseña por correo electrónico. Que el objeto de la compraventa sea conforme al contrato. Art. La acción resolutoria y la acción estimatoria, 2.5. Para que se produzca el saneamiento por vicios ocultos se tienen que dar los siguientes requisitos: Debe haber un vicio oculto Debe haber un vicio oculto que no está a la vista y no es cognoscible teniendo en cuenta la instrucción de la concreta persona del comprador. . pero obliga al enajenante a devolver del precio lo que la cosa La Ley 3/2017, de 15 de febrero, del libro sexto del Código Civil de Cataluña, documentación relacionada con la vivienda. ¿Puedo solicitar el saneamiento de los vicios ocultos? El Código Civil de Puerto Rico dispone que la parte vendedora Es expositor de temas de Derecho Tributario en diversas entidades de prestigio nacional e internacional. vale menos. Cualquier compraventa entre particulares no finaliza con la entrega de la cosa, sino con la posesión pacífica de la misma por parte del sujeto comprador. Obligación de no hacer del transferente: Perturbación real y no potencial, 3.2. Obligación de no hacer del transferente: Perturbación real y no potencial, 3.2. ROSENVALD, Nelson (2010). Acción Redhibitoria: Es una acción cuya finalidad es rescindir el De conformidad con el artículo 1503 de nuestro CC. Obligación del comprador de observar la buena fe (objetiva y subjetiva), 1.5. Requisitos del saneamiento por vicios ocultos en el derecho belga, 2.4. Art. Podemos concebir al saneamiento por vicios ocultos como aquella obligación indemnizatoria que tiene el transferente frente al adquirente por haberle enajenado un bien afectado de un vicio importante, no advertible al momento de la transferencia, que impida la finalidad para la cual fue adquirido o disminuya su uso a lo largo del tiempo. Accede a más de 120 millones de documentos de más de 100 países, incluida la mayor colección de legislación, jurisprudencia, formularios y libros y revistas legales. Entregar el bien y transmitir su titularidad, así como sus accesorios. El tercer párrafo del Art. El Código Civil para Distrito Federal otorga al adquirente la posibilidad de ejercitar a su elección dos acciones diferentes, para obtener el saneamiento por vicios ocultos de la cosa enajenada: la acción redhibitoria y la acción estimatoria. en la forma establecida en el código procesal civil y mercantil. Sin embargo el club insistió en un arreglo parcial pequeño a fín de inaugurar pronto sin tomar en cuenta que al aplicar microcemento en un murete con inperfecciones se va a seguir rajando internamente y dañará el microcemento. Sea cual fuere la esencia que . 1.478 del Código en la medida que a la hora de imputar el riesgo . 1364 dispone que, los contratantes, sin embargo, podrán aumentar, disminuir o suprimir esta obligación legal del vendedor. Sumario.- 1. Arts 1561 y 1547 cc. Saneamiento por vicios ocultos. If you are author or own the copyright of this book, please report to us by using this DMCA Según indica Z IMMERMANN, en el derecho romano, hacia fines de la República, los compradores disponían de la actio empti para reclamar la indemnización de daños y perjuicios frente a vicios ocultos en dos supuestos. Pensamos que también está obligado el transferente. Contratos–Parte General. Por tanto, conforme al art. El Art. estuviere obligado el enajenante a pagar una cantidad que El saneamiento por vicios ocultos, como indica la Sentencia de 30 de junio de 2000, que el artículo 1.484 del Código . <SANEAMIENTO DE VICIOS CONOCIDOS POR EL VENDEDOR>. 1.1 Definición de Saneamiento en el Derecho Bancario. Garantía por evicción, que asegura la posesión pacífica de la cosa. Plazo de caducidad: tres o seis meses a partir de la celebración de los contratos. 1.-. ©2023 vLex.com Todos los derechos reservados, VLEX utiliza cookies de inicio de sesión para aportarte una mejor experiencia de navegación. . it. Justia Free Databases of US Laws, Codes & Statutes. . ¿Puedes resolverlas? Cuarto: Que el defecto sea preexistente a la venta. despojado al comprador o adquirente de la cosa que compró, en ARTICULO 1917. Perturbaciones de hecho y perturbaciones de derecho, 3.3. Félix López-Dávila Agüeros Director de Sepín Derecho Inmobiliario. Si la cosa vendida se perdiere por efecto de los vicios ocultos, conociéndolos el vendedor, sufrirá éste la pérdida, y deberá restituir el precio y abonar los gastos del contrato, con los daños y perjuicios. De acuerdo con las doctrinas expuestas podemos concebir al saneamiento por vicios ocultos como aquella obligación indemnizatoria que tiene el transferente frente al adquirente por haberle enajenado un bien afectado de un vicio importante, no advertible al momento de la transferencia, que impida la finalidad para la cual fue adquirido o disminuya su uso a lo largo del tiempo. Los suscriptores pueden ver una lista de resultados conectados a su documentos vía tópicos y citas encontradas por Vincent. O sea, puede pedir la resolución del contrato o que se le pague lo que el bien vale de menos. video 16- DURACIÓN MINIMA DE UN CONTRATO DE ALQUILER PARA VIVIENDA HABITUAL. These cookies do not store any personal information. En Cataluña, desaparece el concepto jurídico "saneamiento por vicios ocultos'' y se reemplaza por el concepto de "conformidad en el contrato''. "El vendedor responde al comprador del saneamiento por los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida, aunque los ignorase". Sin embargo, no hay nada que evite que el enajenante, dentro de una liberalidad, consienta en asumir los riesgos por la pérdida de la cosa. acción redhibitoria para que se rescinda el contrato, o la acción Data 30,000. Si no los conocía, debe sólo restituir el precio y abonar los gastos del contrato que hubiese pagado el comprador. Nosotros como constructora NO PODEMOS DAR GARANTÍA SOBRE UN MURETE QUE NO HEMOS CONSTRUÍDO y que al tener bastante antiguedad está bien dañado por la brisa marina , humedad etc.al estar perenne sobre el mar. ¿En la acción estimatoria el adquirente lo que hace es solicitar lo que vale de menos el bien? El Código Civil da la posibilidad ejercitar la acción de saneamiento, de la que caben tres posibilidades: En el caso de que el comprador tenga la consideración de consumidor tiene una mayor protección, tal y como está previsto en la Ley General de Consumidores y Usuarios. Renuncia al saneamiento: Si por razón del saneamiento Confirman suspensión de servidor responsable de la contratación de ‘Richard Swing’…, Es acto de hostilidad sancionar a trabajadora por no usar mascarilla,…, ¿Hasta cuándo las entidades públicas podían identificar contratos CAS a plazo…, ¿Cómo se realiza el cálculo de la indemnización por despido arbitrario?…, Constitución de deuda por uno de los cónyuges no imposibilita que…. pagara daños y perjuicios, pero si los gastos del contrato si se [VÍDEO] Examen Profa: 20 preguntas (con sus respuestas) sobre ordenamiento jurídico…, Clase en vivo por Zoom sobre los procesos constitucionales en materia…, Sunat: aprueban porcentaje requerido para determinar el límite máximo de devolución…, Relación y diferencias entre el PAD y PAS, Bienes propios de un cónyuge pueden responder por obligaciones personales del…, Cinco tipos de responsabilidades en las que pueden incurrir los servidores…, Código Civil peruano [realmente actualizado 2022], Ley que garantiza la reactivación de obras públicas paralizadas (Ley 31589)…, Ley Orgánica de Municipalidades (Ley 27972) [actualizada 2022], Ley Orgánica de Gobiernos Regionales (Ley 27867) [actualizada 2022], Revisa las convocatorias para selección y nombramiento de jueces y fiscales…, Requieren 10 egresados o bachilleres para el área de derecho penal…, Tribunal Constitucional lanza convocatoria con sueldo de 10 000 soles, Sunedu lanza convocatorias con sueldos de hasta 19 800 soles, Defensoría del Pueblo lanza convocatoria CAS con sueldo de 7000 soles, [VÍDEO] ¿Un perito médico puede determinar si hubo lesiones leves o…, ¿Por qué Aníbal Torres renunció a la Presidencia del Consejo de…, [VÍDEO] La función de distinguir el daño del perjuicio y el…, Elvia Barrios: «El trabajo presencial es del juez, pero el juez…. Saneamiento por vicios ocultos.- Aquel que tiene lugar cuando el bien no cumple con las cualidades prometidas por el transferente. estimatoria para que se le devuelva del precio lo que la cosa El comprador rebaja el precio de lo abonado, siempre determinado por informe pericial o mutuo acuerdo. 1485.1 CC). Necesidad de que exista una privación total o parcial del derecho de propiedad, uso o posesión del bien en virtud de una resolución judicial o administrativa, 1.2. Para la judicatura peruana, la noción de vicio oculto está vinculada a la existencia de defectos en la cosa, no susceptible de ser apreciados a simple vista en el momento de la transferencia, que no permiten que sea útil a su fin, y su existencia y determinación imponen la obligación de saneamiento. • La garantía por vicios ocultos o . 1. 3) El adquirente tiene en virtud del saneamiento el derecho de pedirle al transferente 1495 CC: i.- El valor del bien al momento de la evicción, teniendo en cuenta la finalidad para la que fue adquirido. Todos los derechos reservados. Además, se le tiene que poner un precio a los daños y Estos widgets son mostrados por que no has agregado ninguno de tus widgets. Derivada del verbo “evincere”, que significa vencer en juicio, la evicción es la privación total o parcial, temporal o definitiva, que sufre el adquirente como consecuencia de un fallo que reconoce el mejor derecho de un tercero sobre el bien adquirido. No se cederán datos a terceros salvo obligación legal. Cabe decir que la obligación de saneamiento por vicios ocultos nace aunque el vendedor los ignore (art. Código Civil Comentado. El vendedor estará obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no la habría adquirido o habría dado menos precio por ella; pero no será responsable de los defectos manifiestos o que estuvieren a la vista, ni tampoco de los que no lo estén, si el comprador es un perito que, por razón de su oficio o profesión, debía fácilmente conocerlos. En Vivendex, te recomendamos consultar nuestra Guía de Compraventa, elaborada con las recomendaciones de nuestros Real Estate Consultants para que puedas llevar a cabo tu transacción inmobiliaria de forma satisfactoria y segura. En Cataluña, desaparece el concepto jurídico “saneamiento por vicios ocultos’’ y se reemplaza por el concepto de “conformidad en el contrato’’. los dos primeros años siguientes a la compra. 1857. ¿Puedes resolverlas? indemnizar los daños y perjuicios resultantes. No las usamos para segmentar usuarios con fines publicitarios. El artículo 1484 hace referencia al saneamiento por los vicios ocultos de la cosa vendida que deben ser reparados por el vendedor siempre que estos defectos cumplan unas características concretas. En suma, ha sido descartada del Código, lo que doctrinariamente se conoce como “garantía de evicción”. DEGRAVE, Elise (2005). Según el artículo 1560 del Código Civil SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS. v.- Los tributos y gastos del contrato que hayan sido de cargo del adquirente. Saneamiento por vicios ocultos Por vicos ocultos entendemos aquellos defectos que tuviere la cosa vendida que fuesen difíciles de percibir a simple vista y que hacen impropio al bien para el uso al que se le destina. ¿Te animas a…. El saneamiento por evicción[1] es un requisito natural de los contratos, es decir, que no requiere ser pactado o incorporado en el negocio celebrado entre el transferente y el adquirente para que: 1. El artículo 1543 del código civil dice: el enajenante esta sujeto al saneamiento por evicción o por vicios ocultos en todo contrato oneroso en que se transfiere la propiedad, la posesión, el uso, goce o disfrute de la cosa. De las doctrinas expuestas, podemos concebir al saneamiento por evicción como aquella obligación indemnizatoria que tiene el transferente frente al adquirente cuando a este un tercero, con derecho anterior, le prive total o parcialmente del uso, posesión o propiedad de un bien en virtud de una sentencia judicial o administrativa. Es un plazo de caducidad, no de prescripción que se interrumpa. Perturbaciones de hecho y perturbaciones de derecho, 3.3. (Cas. La garantía por evicción, que asegura la posesión pacífica de la cosa, evita que el disfrute del comprador sea perturbado por causas jurídicas. El vendedor, como indica el artículo 1484 CC, "estará obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a . 1.2.1 Obligación de saneamiento por evicción. Cabe destacar que, el vendedor podría eximirse de responder ante la conformidad o defectos que el comprador conociese en el momento de suscribir el contrato de compraventa, exceptuando la ocultación dolosa o negligencia grave. La restitución de precio de la cosa vendida o enajenada. . licitar el nostre servei legal per videoconferència o bé demanar una consulta presencial a les nostres oficines, on et podrem realitzar un assessorament complet i personalitzat per un advocat especialista, i així veure resoltes tots les dubtes que puguis tenir al respecte. 1.485 CC otorga al comprador acción para reclamar al vendedor por tales vicios ocultos. Bachiller en Derecho por la Pontificia Universidad Católica del Perú, estudiante de Comunicación y Publicidad en la Universidad San Ignacio de Loyola, investigador en Derecho Civil y Procesal Civil, redactor y consultor independiente. La acción resolutoria y la acción estimatoria, 2.5. Aquí es cuando el comprador estará protegido por el Código Civil, ya que el vendedor deberá ser responsable por todos los gastos inherentes a la negociación, así como de retribuir el monto obtenido por dicha venta. los gastos del contrato sufragados por el adquirente o comprador. "Tendrá lugar la evicción cuando se prive al comprador, por sentencia firme y a virtud de un derecho anterior a la compra, de todo o parte de la cosa comprada". Saneamiento por evicción y vicios ocultos. haberle concedido el bien, exista una privación del mismo. hubieren causado. Saneamiento: regulada en el artículo 1484 del Código Civil, permite al nuevo propietario exigir al vendedor la adecuación del inmueble para el fin al que está destinado. 508-510. La perturbación a que nos referimos tiene que ser real y no potencial. 2.- Los intereses legales desde el momento de la citación con la demanda. demanda. conocía los defectos de la cosa, está obligado además a *¿Estás pensando en comprar o vender? Bibliografía. Puedes hacerlo entrando en apariencia -> Widgets en los ajustes de WordPress. Ii) Venta de bienes futuros.- El consumidor puede expresarle al proveedor su disconformidad sobre las deficiencias que presenta el bien que recibe. En el caso de que los vicios ocultos se encuentren en viviendas de nueva edificación, los plazos para reclamarlos no se someterán al Código Civil, sino a la Ley de Ordenación de la Edificación. Se indica que «el vendedor estará obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador . II. Indecopi sanciona a Nestlé porque producto «Maggi Cubito Carne» no contiene... ÚLTIMO: Castillo interpone «cuestión previa» por inexistencia de antejuicio político y... Examen JNJ: Diez preguntas sobre derecho de contratos. 1483,Código Civil al señalar que si la finca vendida estuviese gravada, sin mencionarlo la escritura, con alguna carga o servidumbre no aparente, de tal naturaleza que deba presumirse no la habría adquirido el comprador si la hubiera conocido, podrá pedir la rescisión del contrato, a no . Art 1559 CC. Bibliografía. La doctrina de saneamiento por evicción postula que, en un contrato de compraventa, el vendedor está obligado a la entrega y al saneamiento de la cosa vendida. 2. La acción de daños y perjuicios. Redacción del artículo 1485 Código Civil El vendedor responde al comprador del saneamiento por los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida, aunque los ignorase. Por último, señalar que las pretensiones y acciones a fin de conseguir la acción judicial se extinguen en el plazo de 3 años, La regulación legal de los vicios ocultos y de la compraventa entre particulares en Catalunya, “saneamiento por los defectos o gravámenes ocultos”, Aviso legal y condiciones de contratación. La misma ley, es la que se encarga de regular las obligaciones del vendedor y el comprador en caso de encontrar vicios ocultos en un bien. ¿Cuál es el doble objeto que tiene el fenecimiento de la sociedad de gananciales? Acceder, rectificar y suprimir los datos, así como otros derechos, como se explica en la información adicional. (Rosenvald, 2010, p. 502). Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. Video 14 – Asesoramiento inmobiliario ¿para qué? Como alternativa a las listas de casos, el Mapa de Precedentes facilita la tarea de encontrar que caso tienes más relevancia en tu búsqueda. que no lo están si el adquirente, por razón de su oficio o De las doctrinas expuestas podemos concebir al saneamiento por hechos del propio transferente como aquella obligación de no hacer correspondiente al transferente frente al adquirente que involucra no realizar perturbaciones reales de hecho (materiales) o de derecho (jurídicas) que puedan desencadenar en la disminución del valor del bien transferido, reducción en sus cualidades o que lo hagan inútil para la finalidad para la cual fue adquirido. This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. adquirente, por sentencia firme en virtud de un derecho anterior a la guatemalteco, “el enajenante no es responsable de los defectos Puede consultar la información adicional y detallada en nuestro apartado, Publicar y contestar en nuestro Blog los comentarios que realice en el apartado “Dejar un comentario” que aparece en los formularios habilitados de nuestro blog. Sus normas son aplicables tanto a los contratos a título oneroso como a título gratuito. Máster Universitario en Asesoría Jurídica de Empresas por la Universidad Carlos III de Madrid (ESPAÑA). bienes muebles a la otra, y ésta se obliga a pagar el precio, salvo que restituya dichos bienes dentro de un término establecido" (art. y ⌛ Paga a Plazos . El Código civil vigente de 1984 clasifica a las obligaciones de saneamiento en cuatro rubros: 1) disposiciones generales; 2) saneamiento por evicción; 3) saneamiento por vicios ocultos; y 4) saneamiento por hechos propios del transferente. [4] Artículo 1513.- El adquirente puede optar por pedir que se le pague lo que el bien vale de menos, por razón de vicio, en el momento de ejercerse la acción de pago, teniendo en cuenta la finalidad de su adquisición, sin perjuicio del derecho que contempla el artículo 1512, inciso 5. Art. Obligación del comprador de observar la buena fe (objetiva y subjetiva), 1.5. Cuando una persona compra una cosa que luego resulta evicta, el vendedor está obligada a sanear esa situación como lo señala el artículo 1895 del código civil: «El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya . del artículo 1.484 del Código Civil , se requiere que los vicios no puedan ser fácilmente apreciables por el comprador en razón a sus particulares conocimientos o singular notoriedad. El pago de exceda de la mitad del precio que recibió, podrá rescindir el El saneamiento por evicción como deber de garantía, 1.4. Report DMCA, Saneamiento. En caso de que el comprador descubra algún vicio oculto, puede ejercer la acción redhibitoria puesto que, de haberlo sabido, no hubiera comprado el inmueble o no al precio al que fue pagado. 17453.). enajenante haya declarado que la cosa la entregaba sin ningún También pueden disminuir su valor. La evicción es un acto que acarrea para el comprador la privación de la propiedad de la cosa comprada, que pasa a ser propiedad de un tercero como consecuencia de una sentencia judicial firme en virtud de un derecho anterior a la compraventa. (Arias Schreiber Pezet, 2011, p. 321), Sigue de ello que no basta que se haya entablado una demanda por parte de un tercero eviccionante, sino que su mejor derecho tiene que serle efectivamente reconocido por resolución firme. 1484-1499). Clases de evicción. ROSENVALD, Nelson (2010). Entregar el bien sin dilación indebida si no se ha pactado un plazo o si no puede determinarse el momento de entrega de otro modo. These cookies will be stored in your browser only with your consent. Lima: Instituto Pacífico. Quiere decir que el derecho al saneamiento para el caso de evicción, puede ser renunciado por el comprador. ¿Qué sucede si el vicio se manifiesta después de la transferencia, pero en su origen es anterior a esta?, 2.3. iii.- Si transigió el juicio sin anuencia del transferente. arrendamiento, mutuo, obra, transacción, y sobre la partición Contestado. contrato satisfaciendo el valor que tenga la cosa al tiempo de la del Código Civil establece como regla la reparación de daños (artículo 1040). Ley prohíbe la acción deducida por los demandantes; que al pretender los demandantes el pago de los vicios ocultos y no la reducción del precio de venta han ejercido la acción de saneamiento por una causal no admitida por el Artículo 1.521 del Código Civil El Artículo 1.518 del Código Civil consagra lo siguiente: 'El vendedor está . contrato. 1.º La restitución del precio que tuviere la cosa vendida al tiempo de la evicción, ya sea mayor o menor que el de la venta. SANEAMINETO POR EVICCION. Entonces, si el comprador percibiera algún vicio o defecto, debería notificárselo al vendedor en la mayor brevedad posible. El término para que opere la prescripción de la acción de saneamiento por vicios ocultos corre a partir de la fecha de la entrega del bien, en virtud de que resulta específicamente aplicable el artículo 2149 del Código Civil, que establece: "Las acciones que nacen de lo dispuesto en los artículos del 2142 al 2148 se extingue a los seis . Para que la renuncia sea efectiva y libere de toda responsabilidad al vendedor, deberá estar condicionada a que (1) en el pacto de renuncia no hubiere mediado mala fe por parte del vendedor, y (2) a que el comprador hubiese hecho la renuncia con conocimiento de los riesgos de la evicción y sometiéndose a sus consecuencias. La acción redhibitoria. La obligación de saneamiento comprende el saneamiento por evicción y el saneamiento por vicios ocultos: es decir, no hay saneamiento y evicción, sino que aquél es el género (obligación de saneamiento) y ésta la especie (por evicción), una de ellas, porque hay otra (por vicios ocultos). Nuestra definición, 2. No hay pues, obligación de saneamiento en los contratos gratuitos, ya que en ellos el adquiriente no ha cumplido . Etiquetas: Consejos Comprador, contrato de compraventa, Escritura de Compraventa, Consejos Inmobiliarios, Estamos en Barcelona, Madrid, Reus, Sant Cugat y Sitges Ver Oficinas, Ayudas para la rehabilitación energética de la vivienda en Barcelona, El producto de obra nueva crece en Cataluña, Particularidades en la regulación de los vicios ocultos en Cataluña, todos los contratos suscritos en Cataluña a partir de enero del 2018, existir en el momento en el que se firmaron las, desistimiento del contrato de compraventa, examinar el bien entregado durante el plazo pactado. ya existían al tiempo de la enajenación, y cuya gravedad en tal Comentario al artículo 441, Coordinador: Cezar Peluso, São Paulo: Manole, pp. ¿Se puede aplicar supletoriamente el Código Civil? En cuanto a la duración de la responsabilidad por evicción, el régimen del Código Civil no establece ningún plazo específico, por lo que será necesario estar a lo establecido en el artículo 1. . Antecedentes de este artículo. Estimado cliente, el codigo civil dice que son vicios ocultos los que existen en un inmueble al tiempo de la transferencia (compra), y que lo convierten en inadecuado para su destino, esto es que disminuyen su uso total o parcialmente de forma sustancial, y que si el comprador los hubiera conocido no lo hubiera adquirido o hubiera . virtud de un derecho que pertenecía a un tercero. Civil ), y por saneamiento por vicios ocultos (artículo 1503 y siguientes del. Plazo de caducidad: tres meses si se trata de bienes muebles y seis meses si se trata de bienes inmuebles. Artículo 1485 Código Civil Presentándose vicios ocultos cuando el bien cuya propiedad, posesión o uso de se transfiere tiene defectos, o imperfecciones, que no se revelan por su examen y que afectan su utilización por el adquiriente. Por esto excluye el Código Civil la responsabilidad por vicios ocultos cuando se trate de defectos manifiestos o que estuvieren a la vista, o cuando el comprador sea un perito que, por razón de su profesión u oficio, debiera fácilmente conocerlos. La obligación de saneamiento significa que el vendedor está obligado a proporcionar al comprador la posesión pacífica y las características aparentes de la cosa entregada. no tendrá derecho para exigir de aquel el reembolso de los gastos del Para la judicatura peruana entonces, un vicio oculto es aquel defecto importante que ostenta el bien no susceptible de advertirse en el momento de la transferencia que impida la finalidad para la cual fue transferido. De las doctrinas expuestas, podemos concebir al, De acuerdo con las doctrinas expuestas podemos concebir al, De las doctrinas expuestas podemos concebir al, ÚLTIMO: Castillo interpone «cuestión previa» por inexistencia de antejuicio político y…, Examen JNJ: Nueve preguntas sobre delitos contra los derechos intelectuales. Elementos para que se configure el saneamiento por evicción: Actitudes procesales del Saneamiento por evicción: Se trata en este caso de que una persona transfiere de manera hola, 5.- La indemnización de daños y perjuicios, cuando el transferente haya incurrido en dolo o culpa respecto de la existencia de los vicios. Guía tributaria: Indemnizaciones, penalidades, arras y garantías: su tratamiento en el IGV y el IR, publicada por Gaceta Jurídica. Si haces click en 'Aceptar' o continúas navegando por esta web consideramos que aceptas nuestra política de cookies. 1526 CC). Los efectos del saneamiento por evicción son los contemplados en el artículo 1.478 del CC. Los vicios red hibitorios en la Le y de defensa al co nsumidor . Ingrese su correo electrónico para notificarlo de las actualizaciones de este blog: © 2023 ARTURO FERNÁNDEZ VENTOSILLA — Mejorado por WordPress. La perturbación de hecho ocurre cuando el transferente no actúa ejerciendo un derecho, por ejemplo, A vende un bien a B y luego vende el mismo bien a C, haciendo inscribir la segunda venta antes que la primera. el saneamiento por vicios ocultos es una figura jurídica dentro del derecho civil, que consiste en el derecho que tiene el comprador frente al vendedor para que responda por los vicios ocultos del bien enajenado; es decir los problemas no evidentes que lo hagan impropio para el uso adecuado, que de haber lo conocido el adquiriente no hubiere … Es aquel proceso en el cual se pretende una sentencia de condena y cuyo monto se encuentra determinado, conforme las Doctrinariamente se señalan como inejecutables: 1 bienes de propiedad pública y social 2 patrimonio familiar 3 lecho cotidiano, vestidos y muebles de uso diario y Demanda de Declaratoria de Jactancia ya que mientras para la regulación del código civil estatal, la acción por vicios ocultos caducaría a los seis meses desde la adquisición del bien, en la regulación catalana, el . un daño. Como opción a favor del enajenante la ley ¿Hasta cuándo las entidades públicas podían identificar contratos CAS a plazo... TUO del Código Procesal Civil [actualizado 2022], Nuevo Código Procesal Penal peruano [actualizado 2022]. ARTICULO 1559.- El enajenante está obligado al saneamiento por los vicios o defectos ocultos de la cosa enajenada que la hagan impropia o inútil para el uso a que se la destina, o que disminuya este uso de tal modo que, de haberlos conocido el adquirente, no hubiera aceptado la cosa o el precio convenido. Los vicios ocultos y las acciones edilicias en el Código Civil: . Como consecuencia de ello, el adquiriente devuelve la El régimen de los vicios ocultos se sustenta en fundamentos económicos, no jurídicos como en la evicción, y tiende a asegurar al adquirente una posesión útil (Castán Tobeñas, 1993, p. 121). El transferente está obligado al saneamiento por hecho propio que disminuye el valor del bien, lo hace inútil para la finalidad de su adquisición, o reduce sus cualidades para ese efecto. Entregar el bien sin dilación indebida si no se ha pactado un plazo o si no puede determinarse el momento de entrega de otro modo. Saneamiento por vicios ocultos.- Aquel que tiene lugar cuando el bien no cumple con las cualidades prometidas por el transferente. Noción de vicio oculto, 2.2. Necesidad de que exista una privación total o parcial del derecho de propiedad, uso o posesión del bien en virtud de una resolución judicial o administrativa, 1.2. dispone que el vendedor está obligado a la entrega y saneamiento de la cosa objeto de la venta y el Art. defecto el adquiriente no habría aceptado la cosa o no hubiese Derecho Las dos obligaciones esenciales del vendedor son la de entregar la cosa y la de saneamiento. El Código del Consumidor no regula cada punto sobre saneamiento o los productos y servicios inmobiliarios, lo que si está regulado en el Código Civil. ), El artículo 1503 del Código Civil establece que el transferente está obligado al saneamiento por los vicios ocultos existentes en el momento de la transferencia. El artículo 1484 del Código Civil contempla el saneamiento por vicios ocultos, obligación del vendedor de saneamiento por vicios que tuviere la cosa vendida, siempre que concurran los requisitos que enumera este mismo artículo y con los detalles y efectos que desarrollan los artículos siguientes. Por lo tanto, si después de adquirir el inmueble, el comprador se encuentra en la posición de demandado en una demanda de usucapión, la posibilidad de argumentar la evicción frente al vendedor/enajenante variará conforme se haya completado el plazo de la usucapión: si antes o después (cuando tuvo la oportunidad de interrumpir su fluidez) del registro. SANEAMIENTO BOLILLA 4 // Trabajo Practico: SANEAMIENTO para aprobar Derecho de los contratos de Abogacia (UNNE) en Universidad Nacional del Nordeste. Se llama acción redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, raíz o mueble, llamados redhibitorios. Podemos concebir al saneamiento por vicios ocultos como aquella obligación indemnizatoria que tiene el transferente frente al adquirente por haberle enajenado un bien afectado de un vicio importante, no advertible al momento de la transferencia, que impida la finalidad para la cual fue adquirido o disminuya su uso a lo largo del tiempo. El saneamiento por evicción como requisito natural de los contratos, 1.3. Estos plazos se cuentan a partir de la recepción del bien (art. [3] Artículo 1511.- El adquirente puede pedir, en razón del saneamiento a que está obligado el transferente, la resolución del contrato. Tomo III 1. De lo expresado podemos extraer una primera conclusión y es que no habrá lugar a la acción si solo existe amenaza de perturbación en el derecho que le corresponde al adquirente. 2.- Acción de saneamiento por vicios ocultos Nuestra definición, 4. precio que recibió, podrá rescindir el contrato satisfaciendo el VIDEO 30 -LA RESPONSABILIDAD EN LOS PRESTAMOS HIPOTECARIOS. 1350 del C.c. Actualmente, docente de cursos de Derecho Tributario en la Facultad de Derecho de la USMP. (Rosenvald, 2010, pp. LA EMPRESA. El 14 de febrero de 2019 Oriental presentó su Alegato. Sin embargo, la ley permite dispensar al vendedor en caso de ignorar los vicios, siempre y cuando se estipule contractualmente (art. vii.- La indemnización de daños y perjuicios, cuando el transferente incurrió en dolo o culpa al celebrar el contrato. El saneamiento por evicción es aquella obligación que tiene el 4) El adquirente pierde el derecho a exigir el saneamiento. Es decir, en Catalunya desaparece el concepto jurídico de "saneamiento por vicios ocultos" y es substituido el concepto de conformidad en el contrato. La obligación de saneamiento del Código Civil Español que hemos . al establecer que: “Tendrá lugar la evicción cuando se prive al ¿Puedes…, ¿A qué obedece la variación de la comparecencia con restricciones por…, El silencio voluntario del individuo se constituye en un derecho de…, Indecopi sanciona a Nestlé porque producto «Maggi Cubito Carne» no contiene…, ¿Cuál es el doble objeto que tiene el fenecimiento de la…, Levantan embargo sobre bien social solo respecto a los derechos que…, Ideas de regalos por Navidad para abogados y abogadas, LP busca la revancha en partido de fútbol contra el Instituto…, 7 series de Netflix que debes ver si eres abogado o…, Hacia un diagnóstico para el mercado laboral peruano, Deloitte: ¿qué mecanismos legales se debe emplear para reemplazar la firma…, Cuando un juez sufre por un hijo… [publicación viral], Padre cambia de género en sus documentos porque en su país…, Seminario: Liderazgo y habilidades blandas para abogados (20 y 21 de…, El rey de los ternos en Gamarra… estudió derecho. Los vicios ocultos deben reunir las siguientes características: ser ocultos o encubiertos, desconocidos del comprador, nocivos a la utilidad de la cosa y anteriores a la venta. notificárselo al vendedor en la mayor brevedad posible. Garantía por vicios ocultos, que asegura la posesión útil. .APLICACIÓN DE LA LEGISLACIÓN CIVIL. El 1.461 del Código Civil, el vendedor no sólo está obligado a la entrega de la cosa sino también al saneamiento de la misma en caso de vicios ocultos (art. adquiriente continuar por si mismo el procedimiento y si es vencido, 1350 del C.c. Entrevista con…. Copyright © 2023 StudeerSnel B.V., Keizersgracht 424, 1016 GC Amsterdam, KVK: 56829787, BTW: NL852321363B01, derecho procesal administrativo (derecho procesal administrativo), Automatización de procesos administrativos 2 (APA2), Laboratorio Técnicas de Investigación (005), Análisis histórico del arte y del diseño (30631), Protección Internacional de los Derechos de la Persona, Procesos Psicoterapéuticos Analíticos (3572-505), Analisis Critico DEL Articulo 101 AL 106 DEL LA Constitucion Politica DE LA Republica DE Guatemala, Antecedentes Practica 1 (Procedimientos Histologicos) - copia, Cuestionario de aceptación y continuidad de clientes, Cuadro comparativo Normas de conducta y ejemplos Fátima Lucero, Capitulo 3 - Resumen Compendio de Robbins y Cotran. 1561 y 1562 cc. Saneamiento por hechos propios del transferente.- Aquel que se debe a que el bien no cumple con las cualidades debido a la acción misma del transferente. Actualmente es Socio del Estudio Fernández Abogados & Asociados SCRL y asesor tributario externo de Contadores & Empresas. pago de las costas que el comprador hubiere sufrido a causa de la . Doutrina e Jurisprudência. iii.- Los frutos devengados por el bien durante el tiempo que lo poseyó de buena fe o su valor, si fue obligado a devolverlos con el mismo bien. Saneamiento por evicción, 1.1. Este artículo del Código Civil español se encuentra recogido en el título sobre el contrato de compraventa. Por vicios ocultos. quien tiene quepagar la reparacion?? Los contratos onerosos son aquellos en los que ambas partes obtienen cargas y beneficios recíprocos. Por ello, en un primer momento deberá acudirse al remedio de la reparación, y solo si no es posible o no supone graves inconvenientes, acudir al resto de remedios. 6-mayo-2022 | Especialización en Derecho Tributario a nivel postgrado en la Pontificia Universidad Católica del Perú. Es una de las responsabilidades que tiene el vendedor, ya que ha vendido un bien inmueble con alguna carga o vicio oculto que no ha sido notificada en ningún momento a la parte compradora. La resolución a que se refiere el artículo 1511 impone al transferente la obligación de pagar al adquirente: 1.- El valor que tendría el bien al momento de la resolución, si es que no existiera el vicio que lo afecta, teniendo en cuenta la finalidad de la adquisición. Tomo I. Lima: Normas Legales. Tenemos una amplia red de abogados colaboradores en toda España. 1.2 Elementos del Saneamiento. El artículo 1484 del Código Civil contempla el saneamiento por vicios ocultos, obligación del vendedor de saneamiento por vicios que tuviere la cosa vendida, siempre que concurran los requisitos que enumera este mismo artículo y con los detalles y efectos que desarrollan los artículos siguientes. Fundado hace más de 20 años, vLex proporciona contenido de alta calidad y un servicio muy intuitivo para abogados, despachos, instituciones gubernamentales y universidades de derecho alrededor del mundo. (Arias Schreiber Pezet, 2011, p. 332). Conclusiones, 5. (Torres Vásquez, 2012, p. 842). vi.- Todas las mejoras hechas de buena fe por el adquirente, no abonadas por el evincente. Acción estimatoria: Esta acción deja subsistente el contrato, Contando con la comparecencia de ambas partes, el Derecho y la jurisprudencia, resolvemos. Características de los Vicios Ocultos 1) El vendedor está obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida. Para ello, es importante que el comprador se encargue de examinar el bien entregado durante el plazo pactado o en el menor tiempo posible. Por el mérito de la obligación de abstención el transferente se encuentra impedido de perturbar al adquirente en el goce pacífico y útil del bien que este último adquiere. (1) En el contrato estimatorio "una de las partes entrega uno o varios. El Art. Ante este tipo de situaciones, se le concede al comprador la facultad de ejercitar esta acción, regulada en el artículo 1486 del Código Civil: «En los casos de los dos artículos anteriores . Examen JNJ: Diez preguntas sobre derecho de contratos. ¿Te animas a... La contratación de consumo y civil. 129-195. El comprador podrá optar al desistimiento del contrato de compraventa, recuperando la totalidad del precio pagado al vendedor mediante la “acción redhibitoria’’ o conseguir una rebaja del precio en función de los vicios existentes en el inmueble adquirido mediante la acción “quanti minoris’’. Finalmente sugerimos un arreglo total ya que todo el murete de 450 M2 estaba deteriorado con imperfecciones y sobre la cual nuestra empresa había dado en el momento de la firma del contrato 3 años de garantía. Este sitio web utiliza cookies propias y de terceros técnicas y de analitica para obtener datos estadísticos. evicción y por vicios ocultos. Se trató de un VICIO OCULTO quedando reconocido por el club sin embargo nos está penalizando y quiere la garantía por esos 3 años. La acción redhibitoria entra en juego en aquellas situaciones en las que nos encontramos con vicios ocultos en el bien objeto de nuestra compraventa. Código Civil: Del saneamiento por vicios redhibitorios. 3.- Escoge en qué zona de España quieres buscar abogado: Un proyecto de abbo.es - Condiciones de Uso y Privacidad - Política de Cookies - Abogados, España - México - Colombia - Argentina - Perú - Estados Unidos - Chile - Ecuador - Guatemala - Venezuela. 2. La reticencia y el suministro de información defectuosa. indemnización, pero tiene que probar que la venta le ocasionó El Código Civil recoge en el artículo 1.484 que: " El vendedor estará obligado al saneamiento por los . El saneamiento por vicios ocultos, también conocido como 'acción redhibitoria', es una figura jurídica que ampara al comprador de un bien (mueble o inmueble) cuando la cosa vendida presenta vicios ocultos. La responsabilidad la tiene el vendedor, según lo establece el artículo 1484 del Código Civil (CC), donde se especifica que el vendedor está obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso al que se le destina, o si disminuye . Sin embargo, la legislación especial (LOE) contiene una normativa reforzada de los derechos de los adquirentes, por lo que el recurso al saneamiento de los vicios ocultos en base al Código Civil se suele observar con mayor profusión en viviendas de segunda mano en las que ya han transcurrido los plazos de garantía de la LOE. La intervención judicial excluye la mala fe en el vendedor. Se desempeñó como Abogado Tributario II en el Ministerio de Economía y Finanzas, donde desarrolló diferentes labores, como defensa de los contribuyentes ante las Administraciones Tributarias, dictado de clases y charlas. v.- Por caducidad, siendo el plazo de ésta de un año a partir de la fecha en que se produjo la evicción. Nuestra definición, 4. 2018 Laws of Puerto Rico Título 31 - Código Civil Subtítulo 4 - Obligaciones y Contratos Parte IV - Contrato de Compra y Venta Capítulo 285 - Obligaciones del Vendedor Subcapítulo III - Saneamiento § 3844. Los vicios ocultos de una vivienda están claramente definidos en Artículo 1484 del Código Civil. En el derecho belga, se deben cumplir cuatro condiciones para que el comprador pueda presentar un reclamo por vicios ocultos contra el vendedor: a) La cosa vendida debe verse afectada por un vicio, es decir, un defecto que haga que la cosa vendida no sea apta para el uso al que está destinada o que disminuya su uso; b) Este defecto debe estar oculto en el momento de la aprobación y debe ser desconocido para el comprador; c) El defecto debe revestir suficiente gravedad; d) El defecto debe ser anterior a la transferencia de propiedad o, al menos, existir en germen al momento de la venta. establece que si por razón de saneamiento estuviere obligado el «el artículo 1490 del código civil, como se ha apuntado, dispone que las acciones de saneamiento por vicios ocultos se extinguen a los seis meses, contados desde la entrega de la cosa vendida y se trata de un plazo de caducidad como reiteradamente ha mantenido esta sala en sentencias de 9 de noviembre de 1990, 6 de noviembre de 1995, 27 de … Art. El comprador desiste del contrato y se le abonan los gastos causados, La acción quanti minoris. Durante la compraventa de un inmueble, podría darse la situación de que el vendedor ocultara desperfectos o vicios que pudieran bajar el precio pactado o que provocaran que, finalmente, no llegara a cerrarse la operación. el dia 24 firmé la compra de un piso, todavía no estoy viviendo y el vecino de abajo me ha comentado que tiene humedad en su casa y que viene de mi cocina, ya que en su dia tambien tuvo problemas y lo arreglaron. valor que tenga la cosa al tiempo de la rescisión, mas los gastos Saneamiento por evicción es cuando por sentencia judicial se ha Tomo II. EL Patrimonio Guias conceptuales 1 a 2, Equilibrio acido base adriana khan sag 202045841, Memorial DE Demanda DE Extincion DE Pension Alimenticia ezequiel, EJEMPLO DE ELABORACION DE ESTATUTOS DEL SINDICATO DE TRABAJADORES, Diferencias entre Contrato Colectivo de Trabajo y Reglamento Interior de Trabajo, Expediente DE Aprobacion DE Estatutos Y Reconocimiento DE Personalidad Juridica DE Sindicato, Clasificación de las universidades del mundo de Studocu de 2023. Examen JNJ: Diez preguntas sobre derecho de contratos. está o en los artículos 1914 y siguientes del Código Civil que los. No existirá de consiguiente, si lo que hay es únicamente una amenaza. En: Annales de Droit de Louvain, vol, 65, n. 1-2, pp. La segunda modalidad, que no estudiamos en este informe, es el saneamiento por vicios ocultos, al que se refiere el artículo 1.474.2º CC. El saneamiento por evicción como deber de garantía, 1.4. 502-503. 1513 CC Plazo de caducidad: tres meses si se trata de bienes muebles y seis meses si se trata de bienes inmuebles. La legislación catalana, a diferencia de la legislación estatal, intenta priorizar que se cumplan los contratos, mientras que la primera mencionada, únicamente permitía la rebaja en el precio o la resolución contractual. Aplicabilidad del saneamiento por evicción a los contratos onerosos, 1.6. Por tanto, para entender la definición de vicios ocultos en la vivienda, se tienen que dar una serie de requisitos fundamentales en nuestro supuesto de hecho. Saneamiento por vicios ocultos, 2.1. You also have the option to opt-out of these cookies. El saneamiento por vicios ocultos encuentra su regulación los artículos 1484 y siguientes del Código Civil y es la acción que se concede al comprador de un bien frente al vendedor, cuando la cosa vendida presenta defectos ocultos que hacen que no sea propia para el uso al que se destina o que su uso se vea reducido de . La perturbación de derecho sucede cuando el transferente alega tener un derecho que formalmente le confiere la ley contra su adquirente, por ejemplo, A vende a B un bien que es de propiedad de C, quien fallece, siendo su único heredero A (vendedor). Es un supuesto de responsabilidad objetiva del transmitente, quien debe la garantía aunque sea de buena fe. Finalmente, el plazo de caducidad para estas acciones es de 3 para el caso de muebles y 6 inmuebles los cuales se computan a partir de la recepción del bien (art. y perjuicios ocasionados. tomar la defensa, se seguirá contra el solo el procedimiento, pero el rescisión, más los gastos y perjuicios ocasionados. Desde el punto de vista civil lo que no interesa es a quien se transmite la propiedad. Habrá una lesión a ese equilibrio si el bien recibido por una de las partes fuera materialmente incapaz de cumplir con sus propósitos naturales. 2) Si la hacen impropio el uso a que se la destina. recibido el inmueble, y 6 meses desde recibido o puesto en ii.- Si se sometió la causa a arbitraje sin asentimiento del transferente y la perdió. 2.1.- ¿El adquiriente pierde su derecho total o parcial sobre el bien? ANOTACIONES Y REFERENCIAS LEGALES. Nuestra definición, 2. TORRES VÁSQUEZ, Aníbal (2012). Se encuentra regulado en el artículo 1484 y siguientes del Código Civil. Facilitar la información del bien al comprador, actuando conforme a la buena fe y honradez de los tratos. Iii) Venta de bienes de segunda mano (bienes de no estreno).- el consumidor puede expresar su disconformidad si el proveedor modifica sus características o condiciones del bien que recibe después de cerrado el contrato. Obligación de declarar vicios ocultos: Según el artículo 1 la (Arias Schreiber Pezet, 2011, pp. 1735-97, La Libertad. Evicción quiere decir vencer en juicio, y significa, en este contexto, la pérdida de un derecho como consecuencia de una sentencia judicial. 3.- Los gastos o tributos del contrato pagados por el adquirente. Ha sido Catedrático del curso Derecho Tributario y Empresarial en la Universidad Nacional José Faustino Sánchez Carrión. Se advierte, por consiguiente, que lo que la ley trata de proteger es el goce por el adquirente de su derecho, el cual permanece intacto mientras que no se haya dictado un fallo definitivo en su contra. iv.- Las costas del juicio de evicción, en caso de haber sido obligado a pagarlas. Artículo 1511 El contrato en general. Sus efectos en el Derecho Civil puedes ser múltiples así como sus estipulaciones las cuales son: Artículo 2120.- Todo el que enajena está obligado a responder de la evicción, aunque nada se haya expresado en el contrato Puede interponer dolo o anulación, para lo cual tiene un plazo de 4 años (más amplio). Guía tributaria: PDT 621 Problemas frecuentes con relación a su llenado. report form. 2.2.- Plazo de caducidad.- un año a partir de la fecha de la evicción para el transferente inmediato ¿y los transferentes anteriores? Licitamos con un Club privado una Obra para mejorar un Espigón , veredas y muretes en los cuales debíamos aplicar Microcemento . Nuestra definición, 3. Del saneamiento por gravámenes ocultos trata el Art. ARTICULO 1562. Para que encuadre ARIAS SCHREIBER PEZET, Max (2011). 1514) (Torres Vásquez, 20, p. 2012, p. 841). (Degrave, 2005, p. 132), Por razón de los vicios ocultos, el adquirente puede optar alternativamente por la acción resolutoria[3] o redhibitoria (actio redhibitoria), destinada a disolver el contrato, o por la acción estimatoria[4] o quanti minoris (actio aestimatariae o quanti minoris) a fin de que se le pague lo que el bien vale de menos corno consecuencia del vicio Las acciones redhibitoria y estimatoria caducan a los tres meses, si el bien es mueble, y a los seís, si es inmueble. En caso de poder probar que el vendedor conocía los vicios y los ocultó premeditadamente, podría solicitar una indemnización por daños y perjuicios. 1561 Por los vicios ocultos de la El Código Civil da la posibilidad ejercitar la acción de saneamiento, de la que caben tres posibilidades: La . 1551 del código civil. El transferente está obligado al saneamiento por los vicios ocultos existentes al momento de la transferencia. En el contrato de arrendamiento, ya sea que el arrendador los conozca o no este deberá indemnizar al arrendatario por los perjuicios causados por la presencia de vicios ocultos, pudiendo este último además demandar la cancelación del contrato (artículos 2412 y 2490 del Código Civil Federal). Como podemos observar, asimilamos las acciones de saneamiento por vicios ocultos a la del bien conforme a contrato según regulación legal sectorial comentada; así como los remedios aplicables, contemplando las distintas acciones de que dispone el comprador contra el vendedor.